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闲和庄网上娱乐 楼面价19019元/㎡!融信夺上秦淮纯宅地,板块地价3年没涨

时间:2020-01-08 08:24:29   来源 : 云顶集团网址

闲和庄网上娱乐 楼面价19019元/㎡!融信夺上秦淮纯宅地,板块地价3年没涨

闲和庄网上娱乐,来源:凤凰网房产南京站

昨天南京共10幅地块出让,分别位于光华门、江浦、江宁滨江、江宁上秦淮、江宁大学城各1幅、江宁横溪2幅、江宁禄口3幅,江宁成为绝对的主力。

城中此次又迎来一幅迷你宅地出让,地处主城核心,位置优异。g90地块毗邻去年12月出让的南京地铁g63地块,成交楼面价24327元/㎡。根据地块相关出让条件,此前被猜测是南京地铁的定制地块,果然g90经过1轮竞价被南京地铁竞得,成交总价2.1亿,成交楼面价24983元/㎡。

江宁上秦淮已时隔近2年没有宅地出让,上次是在2017年12月22日,碧桂园40轮竞价拿下的g64地块,也就是现在的碧桂园泊云间,楼面价19132元/㎡。g94地块距离碧桂园泊云间不远,地块平整,且出让面积较大。上秦淮近来也成为热门置业板块,基本上有盘上市都能热销,此次出让的g94地块也颇为受关注。最终经过23轮竞价,被融信以总价12.2亿竞得,成交楼面价19019元/㎡。

另外,江宁禄口、横溪此次出货量较大,共出让5幅宅地。其中横溪迎来近几年的首次宅地出让,两幅地块均位于凌霄路以北,仅一街之隔。目前横溪仅一盘美的雍翠园在售,洋房均价约14900元/㎡,去化并不理想。最终经过1轮竞价,g93地块被江宁城建以底价5.6亿竞得,成交楼面价7853元/㎡;g95地块被江宁城建以底价2.4亿竞得,成交楼面价8139元/㎡。

而禄口此次再迎3幅宅地,均位于禄口新城核心区,其中g96靠近中骏合景柏景湾、如意郡,周边有s1号线、如意湖、赫德国际学校等配套;g97靠近中骏融信承露园、中海云麓公馆,周边已有配套较充足;相比g98地块位置稍差。目前禄口已有11盘在售或待售,库存压力较大。其中g96经过1轮竞价,被江宁交通建设以底价11.7亿竞得,成交楼面价6884元/㎡;g97经过1轮竞价,被江宁城建以底价7.75亿竞得,成交楼面价9318元/㎡;g98地块最终竞拍结果将在评论区更新。

12月19日土拍结果出炉!

12月19日,10幅地块的竞拍结果出炉。

今日土拍结果一览

城中板块:

光华门g90地块,被南京地铁竞得,以底价2.1亿元成交,成交楼面价24983元/㎡。

江北板块:

江浦g91地块,被浦口区国有资产竞得,以底价1.74亿元成交。

江宁板块:

1、滨江g92地块,被江苏富鑫达竞得,以底价1.8亿元成交。

2、横溪g93地块,被江宁城建竞得,以底价5.6亿元成交,成交楼面价7853元/㎡。

3、上秦淮g94地块,被融信竞得,以总价12.2亿元成交,成交楼面价19019元/㎡。

4、横溪g95地块,被江宁城建竞得,以底价2.4亿元成交,成交楼面价8139元/㎡。

5、禄口g96地块,被江宁交通建设竞得,以底价11.7亿元成交,成交楼面价6884元/㎡。

6、禄口g97地块,被江宁城建竞得,以底价7.75亿元成交,成交楼面价9318元/㎡。

7、禄口g98地块,最终结果将在评论区更新。

8、大学城g99地块,最终结果将在评论区更新。

10幅地块详解

城中板块

城中此次挂出1幅地块,位于光华门。

光华门g90地块

秦淮区地铁五号线光华门站地块,东至规划道路,南至光华门堡垒遗址公园,西至金宇饭店,北至大光路。rb商住混合用地,出让面积:7004.89㎡。起拍价2.1亿,起始楼面价24983元/㎡,最高楼面限价35689元/㎡。

出让条件:

(1)竞买人或其子公司(母公司)须在中华人民共和国境内注册,经营范围须包括地铁投资、建设及运营,并具备相关业绩。

(2)地块商业办公建筑占地块地上总建筑面积不少于10%且不大于20%。

(3)地铁车站所占地块地下空间范围不在本次出让范围内,地面应满足地铁“四小件”(出入口、风亭、冷却塔、残疾人电梯)等附属设施设置需求,所涉用地由地铁集团无偿使用,具体范围以批准的建设工程方案为准。地铁车站及上盖物业应同步设计、同步施工。

(4)地铁“四小件”(出入口、风亭、冷却塔、残疾人电梯)等设施约700平方米,应结合项目建筑方案整体设计,不计入该项目规划指标。上述地铁“四小件”等设施建设费用约1400万元,由地铁集团出资并委托竞得人建设,最终建设成本须经第三方审计机构确认。

(5)该地块要求装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,公共建筑单体预制率≥40%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

(6)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给地铁集团。

经过1轮竞拍,南京地铁资源开发有限责任公司以底价2.1亿竞得光华门g90地块,成交楼面价24983元/㎡。

该块位于城中板块,地处主城核心,南接南部新城大校场片区,北邻明故宫,位于明朝轴线御道街的西侧。周边小区林立、生活氛围浓厚。

今年10月,板块内拍出一幅商办地块——g65装饰大世界地块,地块毗邻去年12月出让的南京地铁g63地块,成交楼面价24327元/㎡。

江北板块

江北板块此次挂出1幅地块,位于江浦。

江浦g91地块

浦口区江浦街道五华路以西、海桥路以北地块,东至五华路,南至海桥路,西至现状,北至规划道路。b1商业用地,出让面积:16980.47㎡。起拍价1.74亿。

出让条件:

(1)a分区应包含酒店和超市,其中酒店地上建筑面积应不小于3000平方米。

(2)该地块装配式建筑面积比例为100%,建筑单体预制装配率≥40%,不享受容积率奖励政策。

经过1轮竞拍,南京市浦口区国有资产投资经验有限公司以底价1.74亿竞得江浦g91地块。

地处江北高新区海峡两岸科工园片区,被前瞻定位为创新驱动,产业领先,繁荣舒适的高新技术产业园区,人工智能和文创产业的战略高地。

该地块紧邻规划地铁10号线西延临江东站,交通区位优势显著。地块内将建设酒店和超市,将形成区域内的商务配套中心,其中酒店地上建筑面积应不小于3000平方米。

目前,周边在售楼盘有国资江山荟、颐和九里等,新房售价2.6-2.8万/㎡。周边今年已成功出让4幅涉宅用地,分别为中交g29(15276元/㎡)、雅居乐房管g33(5341元/㎡)、华宇g34(12137元/㎡)、招商g35(14037元/㎡)。

江宁板块

江宁板块此次挂出8幅地块,分别位于滨江、上秦淮、大学城各1幅、横溪2幅、禄口3幅。

滨江g92地块

江宁区滨江开发区飞鹰路以南、弘利路以东地块,东北至飞鹰路,东南至中元路,西南至纬一路,西北至弘利路。r2二类居住用地(租赁住房用地),出让面积:66959.75㎡。起拍价1.8亿。

出让条件:

(1)该地块不接受联合竞买。

(2)住宅建筑高度不得低于15米。

(3)租赁住房住宅户型建筑面积以30-60平方米为主,且不得超过144平方米。

(4)地块为租赁住房用地,地块及地上所建房屋应全部用于租赁,不得分割转让,不得分割销售,如需整体转让或销售,须经江宁滨江经济开发区管委会同意;不得改变用途,整体持有年限与土地出让年限应当一致,对外出租单次租期原则上不得超过10年。

(5)竞得人须按照《南京市住房租赁试点工作方案》(宁政办发【2017】152号)的要求和南京市有关租赁住房管理规定进行配建和运营。

(6)地块要求装配式建筑面积比例为100%,建筑单体预制装配率不低于50%,不享受容积率奖励政策。

(7)竞得人须在成交后十个工作日内与江宁滨江经济开发区管委会签订《地块投资发展协议》。

经过1轮竞拍,江苏富鑫达企业发展有限公司以底价1.8亿竞得滨江g92地块。

此次江宁滨江g92地块,是今年首幅挂牌的租赁住房用地,和今年1月成交的两幅租赁住房用地一样,该地块同样未设置市、区属国资平台条件,向民营资本开放。

横溪g93地块

江宁区横溪街道云台西路以东、凌霄路以北地块,东至陶杨路,南至凌霄路,西至云台西路,北至现状河道。r2二类居住用地/rc基层社区中心,出让面积:48181.19㎡。起拍价5.6亿,起始楼面价7853元/㎡,最高楼面限价11359元/㎡。

出让条件:

(1)住宅建筑高度不得低于12米。

(2)b分区须建设一座基层社区中心,可建设地上总建筑面积为3634.98平方米。具体要求如下:社区卫生服务站,建筑面积不小于300平方米;文化活动室,建筑面积不小于600平方米;体育活动站,建筑面积不小于200平方米;基层党群社区服务中心,建筑面积不小于600平方米;社区警务室,建筑面积不小于60平方米;居家养老服务站,建筑面积不小于150平方米;公厕,建筑面积不小于60平方米;小型商业金融服务设施,建筑面积不小于1500平方米。其中社区卫生服务站、基层党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕共计1170平方米须由江宁区政府出资委托竞得人代建,建成后移交给江宁区政府,所对应土地按划拨方式供应。建设费用经第三方审计机构确认后由江宁区政府支付给竞得人。

(3)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争自持租赁住房面积,面积最多者竞得。

经过1轮竞拍,南京乐临商业管理有限公司以底价5.6亿竞得横溪g93地块,成交楼面价7853元/㎡。

上秦淮g94地块

江宁区秣陵街道秦县路以南、凤仪街以东地块,东至天禧路,南至现状,西至凤仪街,北至秦县路。r2二类居住用地,出让面积:53456.21㎡。起拍价10亿,起始楼面价15589元/㎡,最高楼面限价22604元/㎡。

出让条件:

(1)住宅建筑高度不得低于12米,沿天禧路住宅建筑高度不得高于18米。

(2)该地块须配建建筑面积不小于3207平方米的租赁住房,由竞得人建成后自持,用于出租居住,只租不售,不得分割转让,不得分割抵押,遵守国家及南京市租赁房管理相关要求。

(3)地块内河道现状交付给竞得人,由江宁区政府负责在地块开工前完成河道改道。

(4)该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

(5)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争自持租赁住房面积,面积最多者竞得。

经过23轮竞拍,南京和恺房地产开发有限公司以总价12.2亿竞得上秦淮g94地块,成交楼面价19019元/㎡。

该地块位于上秦淮片区,地块内已平整完毕,上市条件较为成熟。住宅建筑高度不得低于12米,沿天禧路住宅建筑高度不得高于18米。

虽然一年多未有宅地供应,但今年九龙湖区域的新房上市量仍然集中在上秦淮板块。目前板块内在售楼盘有银城旭辉上淮铂悦府、澜悦栖原、泊云间、紫郡府,主要以叠墅产品为主,均价3.1-3.3万/㎡。板块内高层现房非常抢手,今年9月、11月银城旭辉云台天境两次加推,均价超3万/㎡,基本全部卖光。

横溪g95地块

江宁区横溪街道宁丹路以西、凌霄路以北地块,东至现状,南至凌霄路,西至陶杨路,北至现状。r2二类居住用地,出让面积:19657.35㎡。起拍价2.4亿,起始楼面价8139元/㎡,最高楼面限价11700元/㎡。

(2)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争自持租赁住房面积,面积最多者竞得。

经过1轮竞拍,南京乐临商业管理有限公司以底价2.4亿竞得横溪g95地块,成交楼面价8139元/㎡。

横溪两幅地块均位于凌霄路以北,仅一街之隔,是该片区近年来推出的首批居住用地。其中,云台西路以东、凌霄路以北地块b分区为基层社区中心用地,将形成片区内的公共生活中心。具体配建要求配建社区卫生服务站、体育活动站、居家养老服务站、小型商业金融服务设施等。

区域内上一次土地出让还是2016年,美的以3.48亿夺得g63地块,楼面地价4516元/㎡。项目即目前在售的美的雍翠园,6层毛坯洋房,售价约1.49万/㎡。

禄口g96地块

江宁区禄口空港新城羲和路以东、信诚大道以北地块,东至朝霞路,南至信诚大道,西至羲和路,北至礼尚路。r2二类居住用地/bb商办混合用地,出让面积:地上:72325.69/地下:3851.35㎡。起拍价11.7亿,起始楼面价6884元/㎡,最高楼面限价9943元/㎡。

出让条件:

(1)住宅建筑高度不得低于35米,建筑、构筑物最高点高度(包括所有突出物)应以机场空管部门书面意见为准。

(2)c分区地面为城市道路,在符合市政管线敷设、绿化种植等要求前提下出让地下空间,出让范围为道路路面标高以下-4至-10米空间,作为停车设施使用,具体以审定的规划设计方案为准。

(3)b分区内须建设一座地上建筑面积不小于2万平方米的星级酒店和不少于2000平方米的省级科普教育示范基地。该酒店须由竞得人自持整体运营,不得销售、不得转让。

(4)该地块要求装配式建筑面积比例为100%,建筑单体预制装配率不低于50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

(5)竞得人须在成交后十个工作日内与江宁经济技术开发区管委会签订《地块投资发展协议》。

(6)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争自持租赁住房面积,面积最多者竞得。

经过1轮竞拍,南京西部路桥集团有限公司以底价11.7亿竞得禄口g96地块,成交楼面价6884元/㎡。

禄口g97地块

江宁区禄口空港新城福禄路以西、礼尚路以北地块,东至福禄路,南至礼尚路,西至玉振路,北至义庆路。r2二类居住用地,出让面积:41585.79㎡。起拍价7.75亿,起始楼面价9318元/㎡,最高楼面限价13466元/㎡。

出让条件:

(1)住宅建筑高度不得低于35米。

(2)地块要求装配式建筑面积比例为100%,建筑单体预制装配率不低于50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

经过1轮竞拍,南京乐临商业管理有限公司以底价7.75亿竞得禄口g96地块,成交楼面价9318元/㎡。

禄口g98地块

江宁区禄口空港新城福禄路以西、仁寿路以北地块,东至福禄路,南至仁寿路,西至玉振路,北至越秀路。r2二类居住用地,出让面积:23285.19㎡。起拍价3.35亿,起始楼面价9591元/㎡,最高楼面限价13743元/㎡。

出让条件:

(1)住宅建筑高度不得低于24米。

最终竞拍结果将在评论区更新。

此次挂出的3幅地块均位于禄口新城核心区,禄口新城中心区东南居住社区组团,紧邻信诚大道。

据规划指标,三幅地块要求住宅高度不得低于35米,建筑构筑物最高点高度应以机场空管部门书面意见为准。而福禄路以西、礼尚路以北地块住宅高度不得低于35米。福禄路以西、仁寿路以北地块住宅高度不得低于24米。

板块目前已有恒大、中海、金基、滁州三巽、合景泰富等多个品牌房企进驻,目前恒大林溪郡、红豆香江华庭、中骏融信雍景台已上市,云麓公馆等多个项目将现房上市,片区新房库存充足。

大学城g99地块

江宁区高新园正方大道以东、方前大道以南地块,东至规划道路,南至诗梦路,西至正方大道,北至方前大道。b1商业用地,出让面积:地上:14570.03/地下:5000.93㎡。起拍价2.2亿。

出让条件:

(1)b分区地面为基层社区游园绿地。出让范围为地下空间部分,出让范围为规划场地标高以下-2至-8米空间,作为停车设施使用,并提供80个社会公共停车位,b分区与a分区地下空间整合设计,具体以审定的规划设计方案为准。

(2)a分区须配建基层社区中心1处,具体要求如下:社区卫生服务站,建筑面积不小于300平方米;文化活动室,建筑面积不小于600平方米;体育活动站,建筑面积不小于200平方米;基层社区党群服务中心,建筑面积不小于1000平方米;社区警务室,建筑面积不小于60平方米;居家养老服务站,建筑面积不小于150平方米;公厕,建筑面积不小于60平方米;垃圾收集站,建筑面积不小于80平方米;环卫作息场,建筑面积不小于30平方米,环卫车辆停放场,用地面积不小于250平方米。以上设施中社区卫生服务站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾收集站、环卫作息场、环卫车辆停放场共计1680平方米,须由江宁区政府出资并委托竞得人建设,建成后移交江宁区政府,所对应土地按划拨方式供应。建设费用经第三方审计机构确认后,由江宁区政府支付给竞得人。

(3)地块中8000平方米的商业用房须由竞得人自持,自竣工验收合格之日起五年内不得销售、不得转让,五年后可整体转让。

最终竞拍结果将在评论区更新。

该地块位于江宁大学城片区、江宁高新区辖区内,紧邻方山风景区。地块为迷你商业用地,紧邻在11月13日出让的g82地块,和将于12月4日出让的g89地块。g82地块被五矿以18.8亿元竞得,楼面价14722元/㎡;g89地块出让面积71112.23㎡,为二类居住用地,容积率1.0<far≤2.1,起拍总价21.5亿,最高限价31亿,起拍楼面价14397元/㎡,最高楼面限价20759元/㎡。

此外,地块北侧为已建成银城一方山、五矿澜悦方山、武夷名仕园等住宅小区,南侧为规划住宅小区,西北侧为中国传媒大学南广学院及规划文旅产业、高品质住宅片区,人居氛围十分成熟。目前新房仅五矿澜悦方山一盘在售,小高层均价26500元/㎡。二手房价约2.1-2.7万/㎡。周边教育资源丰富,有已建成的南京外国学校方山分校(幼儿园至高中)、在建的南京东山外国语分校(小学、中学)等。

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